신혼부부가 첫 아파트를 선택할 때 가장 고민하는 요소 중 하나는 평형대입니다. 특히 59m²(약 18평)와 84m²(약 25평)는 실거주와 투자 측면에서 모두 인기가 높은 평형대입니다. 하지만 실거주 목적과 투자 목적에 따라 선택해야 할 아파트 평형이 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 59m²과 84m² 아파트의 장단점을 비교하고, 신혼부부가 실거주와 투자를 고려할 때 어떤 선택이 더 유리한지 알아보겠습니다.
59m² 아파트, 실거주와 투자 관점에서의 장점
59m² 아파트는 실거주와 투자 모두에서 장점을 가진 평형대입니다. 가장 큰 장점은 상대적으로 낮은 초기 자금 부담입니다. 신혼부부나 젊은 부부가 첫 집을 마련할 때 대출 부담이 크지 않은 가격대로 접근할 수 있으며, 유지비와 관리비도 비교적 저렴하기 때문에 실거주에 적합합니다.
실거주 관점에서 보면 59m² 아파트는 보통 방 2개와 욕실 1~2개, 거실과 주방으로 구성되어 있으며, 1~2인 가구가 생활하기에 적당한 공간을 제공합니다. 최근 신축 아파트에서는 공간 효율성을 높인 설계를 적용하여 수납공간을 늘리고, 실내 공간을 넓게 활용할 수 있도록 하고 있습니다.
소형 평형의 또 다른 장점은 공과금 및 관리비가 저렴하다는 점입니다. 난방비, 전기세, 수도세 등의 생활비가 84m²에 비해 상대적으로 적게 나오므로 신혼 초기에 부담을 줄일 수 있습니다.
투자 측면에서도 59m² 아파트는 장점이 많습니다. 일반적으로 도심지나 역세권에 위치한 아파트는 소형 평형 위주로 공급되는 경우가 많고, 1~2인 가구가 증가하면서 수요가 꾸준하기 때문에 환금성이 높습니다. 또한 임대 수요가 풍부하여 전세나 월세로 활용하기에도 용이합니다.
하지만 단점도 존재합니다. 실거주 측면에서는 공간이 부족할 수 있으며, 결혼 후 자녀를 계획하고 있다면 나중에 이사해야 할 가능성이 큽니다. 또한 소형 평형 아파트는 가격 상승 폭이 상대적으로 크지 않을 수도 있습니다.
84m² 아파트, 실거주와 투자 관점에서의 장점
84m² 아파트는 넉넉한 공간이 필요한 신혼부부나 가족 단위 거주자들에게 적합한 평형입니다. 기본적으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되며, 아이가 있는 가구나 홈 오피스를 고려하는 신혼부부에게 적합합니다.
실거주 관점에서 보면 84m² 아파트는 가족이 거주하기에 충분한 공간을 제공합니다. 아이가 생긴 후에도 이사할 필요 없이 오랫동안 거주할 수 있어 장기적인 안정성을 확보할 수 있습니다. 또한 수납공간이 많아 실내 정리가 용이하며, 대형 가전제품이나 가구 배치에도 여유가 있어 실내 공간 활용도가 높습니다.
투자 측면에서는 84m² 아파트가 중형 평형으로 수요가 많고, 장기적으로 가격 상승 가능성이 높은 것이 장점입니다. 특히 신도시나 신축 단지에서는 중형 평형 아파트가 선호되는 경향이 있으며, 시간이 지나도 비교적 안정적인 가치를 유지할 가능성이 높습니다.
그러나 초기 구매 비용이 높고, 관리비도 59m²보다 상대적으로 높아 부담이 될 수 있습니다. 또한 입지에 따라 도심보다는 신도시나 외곽 지역에 많이 분포되어 있어 출퇴근 거리가 멀어질 가능성이 있습니다.
신혼부부, 실거주와 투자 목적에 따라 어떻게 선택해야 할까?
신혼부부가 아파트를 선택할 때 가장 중요한 것은 자신의 재정 상황과 주거 계획을 고려하는 것입니다. 실거주 목적과 투자 목적에 따라 다음과 같은 기준을 고려할 수 있습니다.
- 예산: 초기 구매 비용이 부담스럽다면 59m² 아파트가 더 적합합니다. 반면, 장기 거주를 계획한다면 84m² 아파트가 더 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 가족 계획: 1~2인 가구라면 59m² 아파트가 적절하지만, 자녀 계획이 있다면 84m² 아파트가 더 적합합니다.
- 입지: 도심에서는 59m² 아파트가 많고, 신도시에서는 84m² 아파트가 많습니다. 출퇴근 거리나 생활 인프라를 고려해 선택하는 것이 중요합니다.
- 재판매 가치: 환금성과 투자 수익을 고려할 경우, 입지가 좋은 59m² 아파트가 유리할 수 있지만, 장기적인 가격 상승을 기대한다면 84m² 아파트도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 임대 수익: 전세나 월세 임대를 고려할 경우, 59m² 아파트는 임대 수요가 많아 공실 위험이 적습니다. 반면, 84m² 아파트는 임대 수익률은 낮지만, 거주 안정성이 높아 장기 임대에 유리합니다.
결론적으로, 단기 실거주 및 투자를 고려한다면 59m² 아파트가 유리하며, 장기 실거주 및 가치 상승을 기대한다면 84m² 아파트가 더 적합합니다. 신혼부부는 단순한 가격 비교가 아니라 자신의 라이프스타일과 장기적인 주거 계획을 고려해 신중하게 선택해야 합니다.
아파트 선택은 단순한 면적 비교가 아니라, 향후 생활 패턴과 자산 관리 측면에서 장기적인 영향을 미치는 중요한 결정입니다. 신혼부부라면 지금 당장의 필요뿐만 아니라, 미래의 계획까지 고려하여 실거주와 투자 목적에 맞는 최적의 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.